5260 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 87,3 m² · constr. 1910 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655168360010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176526
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023973655168360010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 733 149 $ Poids 25 % |
| 2 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 948 $ Poids 25 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 609 $ Poids 23 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 577 $ Poids 18 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 828 $ Poids 18 % |
| 6 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 629 $ Poids 18 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 459 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 176 $ Poids 10 % |
| 12 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 923 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.