5224 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Autre · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42110750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
66023973655230710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
788 200 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6373-6375, rue Beaulieu, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 652 411 $ (4 426 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 411 $ Poids 25 % |
| 2 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 24 % |
| 3 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 22 % |
| 4 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 399 $ Poids 21 % |
| 5 | 6286-6288, rue Mazarin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 827 $/m²) 194 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 863 $ Poids 21 % |
| 6 | 1737, rue Springland, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 21 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 20 % |
| 10 | 6271-6275, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 788 200 $ (4 204 $/m²) 187,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 6307-6309, rue D'Aragon, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 736 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 19 % |
| 12 | 6565, rue Laurendeau, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (5 594 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 300 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.