5208 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655341360000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000611
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023973655341360000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
781 600 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 746 567 $ Poids 21 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 009 $ Poids 20 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 266 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 640 111 $ Poids 13 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 610 $ Poids 13 % |
| 7 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 982 $ Poids 10 % |
| 9 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −62 673 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 903 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.