5194 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 113,3 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655582590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42111200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023973655582590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
781 600 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +68 985 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 749 550 $ Poids 20 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 886 386 $ Poids 20 % |
| 3 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 911 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 642 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 827 $ Poids 13 % |
| 6 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −60 203 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 828 $ Poids 10 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 288 $ Poids 10 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 906 147 $ Poids 9 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 669 527 $ Poids 9 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.