5190 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 169,6 m² · constr. 2024 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655632830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42111300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023973655632830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
788 200 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 025 633 $ Poids 28 % |
| 2 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 030 $ Poids 23 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 057 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 531 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 622 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 174 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 218 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 007 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 009 598 $ Poids 10 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +85 665 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 706 $ Poids 10 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 685 256 $ Poids 9 % |
| 12 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −64 444 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 226 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.