5161 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
473 700 $
Autre · 4 728 $/m² · 100,2 m² · constr. 1900 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656314600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000662
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023973656314600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Hamilton, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 259 184 $ (2 511 $/m²) 103,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 794 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −25 918 $ | 249 292 $ Poids 40 % |
| 2 | 2515, rue Jolicoeur, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 331 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 413 008 $ Poids 30 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 121 $ Poids 29 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 648 148 $ Poids 28 % |
| 6 | 6025, rue Hamilton, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 976 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 769 984 $ Poids 26 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 797 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 700 701 $ Poids 25 % |
| 10 | 2515, Jolicoeur, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 379 $ Poids 22 % |
| 11 | 1950, avenue Woodland, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (7 492 $/m²) 97,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 6063, Rue Hamilton, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 649 $/m²) 80,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 503 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.