5157 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 5 075 $/m² · 72,9 m² · constr. 1900 · terrain 35,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656314600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000663
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66023973656314600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 436 247 $ Poids 40 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 2390, rue De Biencourt, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 050 $ Poids 39 % |
| 4 | 2390, rue De Biencourt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (751 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 6017, rue Hamilton, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 856 $ Poids 36 % |
| 6 | 6063, Rue Hamilton, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 649 $/m²) 80,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 6025, rue Hamilton, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 976 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 6047, boulevard Monk, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 273 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 293 $ Poids 26 % |
| 9 | , Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 634 $ Poids 25 % |
| 10 | 1737, rue Springland, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 808 $ Poids 25 % |
| 11 | 6035, rue Hamilton, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 725 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 713 $ Poids 22 % |
| 12 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 481 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.