5135-5141 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 3 805 $/m² · 235,7 m² · constr. 1972 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656505510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42168110
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023973656505510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051-6055, rue Hadley, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 613 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 111 685 $ Poids 42 % |
| 2 | 2012-2018, Rue De Biencourt, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 153 369 $ Poids 39 % |
| 3 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 393 $ Poids 33 % |
| 4 | 2351-2355, rue du Parc-Garneau, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 188 888 $ (5 138 $/m²) 231,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +110 033 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +118 889 $ | 1 428 856 $ Poids 31 % |
| 5 | 1775-1781, rue de Sève, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 393 $/m²) 256,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 921 881 $ Poids 30 % |
| 6 | 6101-6107, rue D'Aragon, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (6 943 $/m²) 257,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −74 288 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 025 532 $ Poids 30 % |
| 7 | 6043-6047, rue Jogues, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 083 $/m²) 238,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 929 671 $ Poids 29 % |
| 8 | 6088 et 6090, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (364 $/m²) 206,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 811 $ Poids 27 % |
| 9 | 6227-6229, rue Beaulieu, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 316 $/m²) 226,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 903 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 2142-2146, rue de Maricourt, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 734 $/m²) 206,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 663 $ Poids 26 % |
| 11 | 5974, rue D'Aragon, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 325 $/m²) 233,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 960 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 2901, 2903, 2905, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 257 $/m²) 214,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.