5137 Rue NOTRE-DAME O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 146,7 m² · constr. 1972 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 575 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656505510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42168115
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023973656505510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 200 992 $ Poids 33 % |
| 2 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 781 741 $ Poids 24 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 131 $ Poids 24 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 961 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 962 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 176 035 $ Poids 15 % |
| 7 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 934 554 $ Poids 15 % |
| 8 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 970 011 $ Poids 15 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 212 391 $ Poids 15 % |
| 10 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 791 430 $ Poids 13 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 855 959 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.