5160 Rue NOTRE-DAME O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 386 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656621270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176804
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023973656621270010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 084 $ Poids 21 % |
| 2 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 739 258 $ Poids 18 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 265 $ Poids 18 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 497 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −77 472 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 017 649 $ Poids 12 % |
| 8 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 576 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 676 $ Poids 11 % |
| 10 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 893 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.