5140-5150 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
2 635 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 021 $/m² · 1 303,8 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 303,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 544 300 $
Rôle antérieur 3 109 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 500 $
Valeur bâtiment
2 726 800 $
Rôle antérieur
3 109 000 $
ID provincial
66023973656771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +79 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 11 % |
| 2 | 5665-5671, Rue de Verdun, Montréal 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +78 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 756 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 869 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 630 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 817 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 669 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 322 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 906 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 200 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 602 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 025 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.