5071 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973656917870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42167060
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023973656917870010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 230 $ Poids 25 % |
| 2 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 779 530 $ Poids 24 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 773 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 938 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −66 837 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 743 175 $ Poids 16 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 521 491 $ Poids 12 % |
| 12 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 406 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.