5056 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 411 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 264,5 m² · constr. 2018 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 300 $
Rôle antérieur 1 798 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973657393390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42109400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
1 673 100 $
Rôle antérieur
1 798 400 $
ID provincial
66023973657393390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 673 $ Poids 13 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 510 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 316 510 $ Poids 13 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 754 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +129 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 949 $ Poids 9 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +164 347 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 972 337 $ Poids 5 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +142 903 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 030 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −147 263 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 051 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +295 521 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 913 118 $ Poids 2 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +224 036 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 514 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 232 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −81 189 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 164 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.