5046-5048 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 117,8 m² · constr. 1910 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 743 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973657485790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42109600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023973657485790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 834 617 $ Poids 26 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 124 $ Poids 25 % |
| 3 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 782 604 $ Poids 25 % |
| 4 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 866 088 $ Poids 23 % |
| 5 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 118 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 788 $ Poids 19 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 050 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 776 852 $ Poids 16 % |
| 9 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 831 946 $ Poids 12 % |
| 11 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 387 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +85 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.