5050 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 197,6 m² · constr. 2025 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 900 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973657495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42109500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
1 006 500 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023973657495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 144 388 $ Poids 26 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 005 $ Poids 14 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +97 330 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 103 497 $ Poids 12 % |
| 5 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +67 752 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 685 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 311 298 $ Poids 7 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 725 263 $ Poids 6 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 069 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 647 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 976 107 $ Poids 3 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 845 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.