576 Rue SAINT-REMI · Montréal
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973657719930010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42092074
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023973657719930010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 831 $ Poids 29 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 747 $ Poids 16 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 879 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 969 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 882 $ Poids 13 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 735 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 495 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 188 $ Poids 10 % |
| 11 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.