Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 127 m² · constr. 1910 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973662730720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40019200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023973662730720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 297 780 $ Poids 23 % |
| 2 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 742 522 $ Poids 19 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 686 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 838 580 $ Poids 13 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +84 322 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 724 974 $ Poids 10 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 781 026 $ Poids 10 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 193 479 $ Poids 9 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 856 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.