5115 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 5 775 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973665573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42204600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023973665573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
788 200 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 845 905 $ Poids 22 % |
| 2 | 1950, avenue Woodland, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (7 492 $/m²) 97,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 972 $ Poids 21 % |
| 3 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 411 $ Poids 21 % |
| 4 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 814 $ Poids 16 % |
| 5 | 6386, avenue De Montmagny, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 416 $/m²) 109,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 775 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 993 373 $ Poids 13 % |
| 8 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 952 181 $ Poids 12 % |
| 9 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 052 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 809 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 454 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.