5098 Rue SAINTE-MARIE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 60,3 m² · constr. 2011 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973665628470010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42112902
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023973665628470010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 875 $ Poids 17 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 319 $ Poids 6 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 937 $ Poids 5 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −93 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 847 388 $ Poids 3 % |
| 6 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −57 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −127 176 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 976 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 676 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.