5113 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 115,2 m² · constr. 1910 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973665653520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42204500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023973665653520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
781 600 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +76 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 985 $ Poids 18 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 407 $ Poids 18 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 648 687 $ Poids 13 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 832 466 $ Poids 13 % |
| 5 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 816 $ Poids 12 % |
| 6 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 741 $ Poids 11 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 926 $ Poids 11 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 283 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −54 337 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 869 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 820 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 709 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.