5090-5092 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 561 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973665759060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42113100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023973665759060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 029 805 $ Poids 24 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +111 068 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 1 196 977 $ Poids 23 % |
| 3 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 244 $ Poids 20 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 862 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 647 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 426 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 550 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 864 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 864 $ Poids 9 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 552 209 $ Poids 8 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 103 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 997 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 520 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.