5091-5093 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 118,9 m² · constr. 1900 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973666482570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42116300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023973666482570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 712 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 870 390 $ Poids 29 % |
| 3 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 838 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 963 229 $ Poids 23 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 815 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 055 590 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −84 802 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 884 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 827 993 $ Poids 19 % |
| 9 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 005 835 $ Poids 14 % |
| 10 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 910 027 $ Poids 14 % |
| 11 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 835 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 038 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.