5074 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 60,1 m² · constr. 1927 · terrain 32,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973666505920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42178020
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
66023973666505920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
794 100 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 331 $ Poids 17 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 714 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 699 $ Poids 15 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 229 $ Poids 5 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 420 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −58 539 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 575 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 508 751 $ Poids 3 % |
| 8 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −94 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 681 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 470 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −70 940 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −128 302 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 788 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.