5079-5081 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973666643380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42116000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023973666643380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 687 297 $ Poids 35 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 841 450 $ Poids 32 % |
| 3 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 811 481 $ Poids 29 % |
| 4 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 117 $ Poids 28 % |
| 5 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 349 $ Poids 21 % |
| 6 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 934 438 $ Poids 20 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 004 $ Poids 19 % |
| 8 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 742 838 $ Poids 18 % |
| 9 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −65 421 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 023 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 605 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.