5040-5050 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
2 646 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 055 $/m² · 1 287,6 m² · constr. 1971 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 287,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 020 100 $
Rôle antérieur 2 649 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973666707070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42178150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 100 $
Valeur bâtiment
2 178 000 $
Rôle antérieur
2 649 200 $
ID provincial
66023973666707070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
784 100 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +79 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 10 % |
| 2 | 5665-5671, Rue de Verdun, Montréal 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +78 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +628 750 $ · Ajust. âge +138 325 $ | 3 648 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 756 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 869 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 630 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 817 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 834 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 906 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 200 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 669 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 322 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.