5038 Rue SAINTE-CLOTILDE · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973667162370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42119200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023973667162370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 931 577 $ Poids 28 % |
| 2 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 110 180 $ Poids 19 % |
| 3 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 012 252 $ Poids 19 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 338 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 756 588 $ Poids 19 % |
| 5 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 884 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 919 667 $ Poids 17 % |
| 7 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 828 994 $ Poids 17 % |
| 8 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 986 $ Poids 16 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 473 $ Poids 14 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 756 732 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.