5045 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973667310040010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42167125
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023973667310040010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 867 326 $ Poids 30 % |
| 2 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 798 994 $ Poids 28 % |
| 4 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 967 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 770 351 $ Poids 23 % |
| 6 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 807 124 $ Poids 22 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 774 $ Poids 21 % |
| 8 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 998 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 967 $ Poids 18 % |
| 10 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 185 $ Poids 18 % |
| 11 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 912 050 $ Poids 16 % |
| 12 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.