Rue SAINT-REMI · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Autre · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 17 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973667423810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42092803
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
66023973667423810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 2015-2017, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 2238, rue Cardinal, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 011 $/m²) 54,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 36 % |
| 4 | 1830 et 1832, rue Cardinal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 879 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 2215, 2217, 2219, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 906 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 36 % |
| 6 | 2194-2196, rue Cardinal, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 435 $/m²) 184,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 36 % |
| 7 | 2147-2149, Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (5 531 $/m²) 191,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 1958-1964, rue Jacque-Hertel, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 886 000 $ (4 769 $/m²) 185,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 2037-2039, rue de Biencourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 936 $/m²) 179,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 1830 and 1832, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 990 $/m²) 181,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.