4833 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 84,6 m² · constr. 1900 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973668648620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000608
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023973668648620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 490 967 $ Poids 22 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 812 $ Poids 14 % |
| 3 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 642 530 $ Poids 14 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 960 $ Poids 13 % |
| 5 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 142 $ Poids 13 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 792 377 $ Poids 12 % |
| 7 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 475 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −65 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 108 $ Poids 11 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 443 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −60 367 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 518 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.