4821 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 71,5 m² · constr. 1900 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973668729800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000078
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023973668729800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 915 $ Poids 28 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 349 $ Poids 25 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 747 $ Poids 18 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 736 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 481 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.