4876 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 377 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 105 $/m² · 443,7 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973668833180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42098200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66023973668833180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 511 215 $ Poids 14 % |
| 3 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 458 173 $ Poids 12 % |
| 4 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 796 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +116 211 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 484 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +239 784 $ · Ajust. superficie +180 533 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 017 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 300 081 $ Poids 9 % |
| 8 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 434 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 660 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 529 802 $ Poids 7 % |
| 11 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 141 $ Poids 6 % |
| 12 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 239 134 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.