4811 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 62,4 m² · constr. 2014 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973669770520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000347
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
66023973669770520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 863 $ Poids 37 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 788 $ Poids 16 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 102 $ Poids 11 % |
| 6 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 890 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.