1950-1956 Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Autre · 1 108 $/m² · 754 m² · constr. 2006 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 100 $
Rôle antérieur 1 268 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973671075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F40022309
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
1 221 300 $
Rôle antérieur
1 268 200 $
ID provincial
66023973671075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 10 % |
| 3 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 9 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 6 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 9 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 9 % |
| 8 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 300 $ Poids 8 % |
| 11 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 479 $ Poids 8 % |
| 12 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.