5080-5082 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 008 800 $
Autre · terrain 12 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 753,6 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
12 015 000 $
Rôle antérieur 9 065 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973674045510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42208100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 826 100 $
Valeur bâtiment
8 188 900 $
Rôle antérieur
9 065 000 $
ID provincial
66023973674045510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 19 % |
| 2 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 1824, avenue Woodland, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 1810, avenue Woodland, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 172 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 1935-1939, avenue Egan, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 483 $/m²) 261 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 415 $ Poids 17 % |
| 7 | 1675-1677, Avenue Egan, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (5 370 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 160 $ Poids 16 % |
| 8 | 1894 et 1896, rue D'Arcy McGee, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 791 $/m²) 187,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 252 $ Poids 16 % |
| 9 | 6424-6428, rue Jogues, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 607 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 6551 – 6553, rue Dumas, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 561 $/m²) 165 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 1930-1932-1934, rue Egan, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.