5055 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 034 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 962 $/m² · 349,2 m² · constr. 1977 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 791 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973676035660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42115400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
66023973676035660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 634 948 $ Poids 23 % |
| 2 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +44 630 $ | 511 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 291 $ Poids 18 % |
| 4 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 1083, 4e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (1 530 $/m²) 318,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +239 784 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 790 345 $ Poids 18 % |
| 7 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 012 $ Poids 17 % |
| 8 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 1119-1125, 6e avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 569 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 980 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 494 $ Poids 17 % |
| 10 | 1056 à 1062, 6ième avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 119 $/m²) 320 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 575 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 181 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché −20 002 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 145 $ Poids 16 % |
| 12 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 668 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 801 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.