5062-5064 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 115 m² · constr. 1900 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973676121120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42113800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023973676121120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 038 693 $ Poids 21 % |
| 2 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +81 830 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 951 $ Poids 17 % |
| 3 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 755 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 648 052 $ Poids 12 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 167 $ Poids 10 % |
| 9 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 926 $ Poids 10 % |
| 10 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 283 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 912 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.