5043-5049 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 230,4 m² · constr. 1908 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 793 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973676146210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42115300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023973676146210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 592 $ Poids 20 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 461 266 $ Poids 11 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 858 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 521 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +120 377 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 179 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 797 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.