260-264 Rue SAINT-REMI · Montréal
Valeur estimée
1 073 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 622 $/m² · 296,5 m² · constr. 1984 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 500 $
Rôle antérieur 1 501 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973676418970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42093000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
1 554 600 $
Rôle antérieur
1 501 200 $
ID provincial
66023973676418970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de Sève, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 368 $/m²) 271,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 591 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 050 851 $ Poids 30 % |
| 2 | 1640, Rue De Sève, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 694 $/m²) 271,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 460 945 $ Poids 27 % |
| 3 | 1735, rue de Sève, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 012 $/m²) 274,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 001 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 731 $ Poids 26 % |
| 4 | 1775-1781, rue de Sève, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 393 $/m²) 256,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 1745, rue de Sève, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 012 $/m²) 274,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 994 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 589 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 209 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché −15 668 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 364 917 $ Poids 23 % |
| 9 | 6101-6107, rue D'Aragon, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (6 943 $/m²) 257,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché −24 623 $ · Ajust. superficie +136 774 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 075 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 974 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 732 $ Poids 21 % |
| 11 | 848 à 858, 2e Avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 281 926 $ (981 $/m²) 287,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 325 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 5910-5912-5914, rue Angers, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 804 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 035 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 716 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.