200-204 Rue SAINT-REMI · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 210,3 m² · constr. 1923 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973676954970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42093600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023973676954970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 295 $ Poids 17 % |
| 2 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 876 152 $ Poids 13 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 447 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 117 904 $ Poids 9 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −122 865 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 396 786 $ Poids 7 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +146 944 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 1 503 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +103 487 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 366 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 810 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +153 312 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 614 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.