5000 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 75,1 m² · constr. 2004 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973677130190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42178808
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023973677130190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 633 $ Poids 22 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 318 $ Poids 12 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 687 $ Poids 12 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 489 $ Poids 10 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 481 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 059 451 $ Poids 8 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 865 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.