4976 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 172 900 $
Autre · 210 $/m² · 5 588 m² · constr. 1948 · terrain 4 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 588 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 149 200 $
Rôle antérieur 7 675 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973677565620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42179000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 196 100 $
Valeur bâtiment
4 953 100 $
Rôle antérieur
7 675 200 $
ID provincial
66023973677565620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 17 % |
| 2 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 9 % |
| 3 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 6793, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 308 275 $ Ajust. marché +25 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 567 $ Poids 8 % |
| 5 | 1695, avenue Egan, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 830 119 $ Ajust. marché +74 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 6791, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 6779, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 6803, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 6785, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 426 670 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 159 $ Poids 8 % |
| 10 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +70 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 515 $ Poids 8 % |
| 11 | 6783, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 6799, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.