4817 Rue NOTRE-DAME O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 71,8 m² · constr. 2005 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973678527260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42165254
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
66023973678527260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 809 $ Poids 28 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 917 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 839 531 $ Poids 11 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 510 $ Poids 11 % |
| 7 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 877 $ Poids 8 % |
| 8 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 467 $ Poids 7 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 943 $ Poids 7 % |
| 11 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 413 $ Poids 5 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.