4700-4750 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 081 900 $
Rôle antérieur 5 335 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973679835960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F42088602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 839 200 $
Valeur bâtiment
3 242 700 $
Rôle antérieur
5 335 000 $
ID provincial
66023973679835960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 442 $ Poids 32 % |
| 2 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 333 559 $ Poids 31 % |
| 3 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 31 % |
| 4 | 2110, rue Denonville, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 333 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 284 $ Poids 30 % |
| 5 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 798 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 29 % |
| 8 | 2266 et 2268, rue Denonville, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 288 $/m²) 158,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 373 805 $ Poids 29 % |
| 9 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 668 $ Poids 29 % |
| 10 | 5722, rue Hadley, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 299 181 $ (2 643 $/m²) 113,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 334 350 $ Poids 29 % |
| 11 | 1960-1962, rue Denonville, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 291 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.