4730 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 672 800 $
Autre · 157 $/m² · 10 622,2 m² · constr. 1920 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 622,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
—
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 800 $
Rôle antérieur 1 915 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973679835960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42088608
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 300 $
Valeur bâtiment
1 017 500 $
Rôle antérieur
1 915 000 $
ID provincial
66023973679835960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 31 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 13 % |
| 5 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 9 % |
| 7 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 1695, avenue Egan, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 830 119 $ Ajust. marché +74 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 301 $ Poids 6 % |
| 12 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.