4749 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Autre · 2 884 $/m² · 376,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 700 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973679933220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42164800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
912 700 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
66023973679933220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 580 874 $ Poids 32 % |
| 2 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 523 $ Poids 27 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 120 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 244 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 971 $ Poids 25 % |
| 5 | 5838-5840, Rue Hadley, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 263 $/m²) 321,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +97 110 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 339 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 1445-1449, rue de Champigny, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 012 $/m²) 309,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +134 992 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 533 186 $ Poids 21 % |
| 7 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +170 243 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 813 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 658 631 $ Poids 13 % |
| 9 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 956 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 430, 432, 434, rue Rielle, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (3 695 $/m²) 338,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 561 710 $ Poids 11 % |
| 11 | 1083, 4e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (1 530 $/m²) 318,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 840 $ Poids 10 % |
| 12 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.