1825 Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Autre · 259 $/m² · 3 811,9 m² · constr. 1956 · terrain 4 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 811,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,5 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 091 600 $
Rôle antérieur 2 290 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973682890350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40020200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 700 $
Valeur bâtiment
1 696 900 $
Rôle antérieur
2 290 100 $
ID provincial
66023973682890350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6793, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 308 275 $ Ajust. marché +25 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 567 $ Poids 21 % |
| 2 | 6791, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 21 % |
| 3 | 6779, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 21 % |
| 4 | , Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 8 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.