5020 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Autre · 2 513 $/m² · 250,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973685884850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42208485
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
66023973685884850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 052 111 $ Poids 27 % |
| 2 | 1490-1496, Avenue Émard, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 695 $/m²) 270,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 044 858 $ Poids 25 % |
| 3 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 079 028 $ Poids 24 % |
| 4 | 1733, rue Springland, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 942 $/m²) 233,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 056 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 006 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 1935-1939, avenue Egan, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (4 483 $/m²) 261 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 219 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 1930-1932-1934, rue Egan, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 842 $ Poids 19 % |
| 8 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 018 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 6507-6509, Rue Hamilton, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 610 $/m²) 234,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 763 $ Poids 18 % |
| 10 | 1940-1942-1944, rue Springland, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (4 271 $/m²) 239,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 067 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 284 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 6424-6428, rue Jogues, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 607 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 010 363 $ Poids 16 % |
| 12 | 6594-6598, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 616 $/m²) 230,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.