4900-4904 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 695 $/m² · 300,4 m² · constr. 1983 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 1 127 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687173320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42094000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
1 127 800 $
ID provincial
66023973687173320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de Sève, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 368 $/m²) 271,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 591 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 057 418 $ Poids 27 % |
| 2 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 592 458 $ Poids 25 % |
| 3 | 1640, Rue De Sève, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 694 $/m²) 271,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 470 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 1735, rue de Sève, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 012 $/m²) 274,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 001 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 554 $ Poids 24 % |
| 5 | 1745, rue de Sève, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 012 $/m²) 274,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 994 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 344 547 $ Poids 23 % |
| 6 | 1775-1781, rue de Sève, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 393 $/m²) 256,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché −15 668 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 373 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 848 à 858, 2e Avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 281 926 $ (981 $/m²) 287,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 327 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 974 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 423 $ Poids 21 % |
| 10 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 668 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 646 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 209 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 5910-5912-5914, rue Angers, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 804 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 035 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 918 184 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.