4872-4876 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 223 m² · constr. 1910 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 640 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687295350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42094105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66023973687295350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 997 738 $ Poids 31 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 579 $ Poids 19 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 708 $ Poids 17 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 851 450 $ Poids 9 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 494 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −82 124 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 437 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 156 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +99 037 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 966 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −112 740 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 596 942 $ Poids 4 % |
| 10 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 790 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.