4885 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 589 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 040 $/m² · 522,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 000 $
Rôle antérieur 1 307 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687420820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42190600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
1 307 500 $
ID provincial
66023973687420820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 018 $ Poids 19 % |
| 2 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 709 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +112 932 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 625 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 576 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 928 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −201 063 $ · Ajust. âge +201 200 $ | 2 881 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 637 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −150 097 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 122 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 402 351 $ Poids 9 % |
| 10 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 466 675 $ Poids 8 % |
| 11 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 633 $ Poids 8 % |
| 12 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 030 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.